齐全
这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备
方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了
也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；
厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；
办公楼造价十五万左右
三台设备是二手货，不值啥钱
工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了”
“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低”房东直摇头
方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个”
方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了
“你那给多少嘛，七万元太低了”
“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧”
房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了”
“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多
不过，还是先看看其他两家厂房再说
方柏和王大开等人开车离开，接着又看了两家厂房
第二家厂房面积更大，占地面积就足有20亩，厂房和办公楼比第一家好很多，方柏挺满意的，但租金太高了，年租要25万元
第三家，方柏看完之后不满意，是块毒地，就是污染过重，懒得谈价钱了这种地今后没法转商业用地，环保不过关
方柏一番深思熟虑，星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房，十来亩就足够前期使用了，可以满足一百多人的工厂规模
但如果计划年产三千台地泵的话，第一家工厂明显不够使用
方柏必须考虑未来发展问题，厂房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定选择先租第一家厂房半年，再发展起来再换厂房
当然，到了那个时候，第二家厂房也许已经租出去了
方柏打电话给第二家厂房老板，问他年租金能不能低，如果16万元的话就租了，但人家死要25万元
他能探测出人家心理价位最低是22万元，16万元不太可能，只是让自己死心塌地放弃而已
算了，方柏打算租第一家厂房，如果到时候不够用，那就再多租一个厂房使用
这样更能省钱，一年能省下十多万可不少了
他是不缺钱，但做生意，有钱也